Cómo vender una propiedad y evitar pagar al IRS por las ganancias de capital

¿Es posible vender una propiedad y no pagar al IRS por la plusvalía?

Sí, en ciertos casos es posible evitar pagar al IRS sobre las ganancias de capital por la venta de bienes raíces. ¡Veamos en qué situaciones se aplica esto!

Exención para propiedades antiguas

Algunas propiedades están exentas del IRS sobre las ganancias de capital. Los casos más comunes son:

• Edificios urbanos y terrenos adquiridos antes del 1 de enero de 1989
• Terreno edificable adquirido antes del 9 de junio de 1965

En estas situaciones, las ganancias patrimoniales obtenidas por la venta de estos inmuebles no están sujetas a tributación.

Venta al Estado o a la Municipalidad

Las ganancias de capital resultantes de la venta de propiedades residenciales al Estado o Municipios también están exentas del IRS. Sin embargo, esta exención no se aplica en los siguientes casos:

• Si el vendedor es residente en paraísos fiscales
• Ventas motivadas por el ejercicio del derecho de tanteo y retracto

Exención para la venta con fines de liquidación de préstamos para vivienda (HPP)

Hasta el 31 de diciembre de 2024, también están exentas del IRS las ganancias patrimoniales obtenidas por la venta de propiedades residenciales secundarias y terrenos para construcción, siempre que:

• El valor de venta se utiliza para liquidar un préstamo de vivienda permanente (HPP) del hogar o de los descendientes
• La liquidación se lleva a cabo dentro de los 3 meses posteriores a la venta de la propiedad

Exención por Venta de Vivienda Propia y Permanente (HPP)

Cuando la propiedad vendida es una vivienda permanente (HPP), puede estar exento del IRS bajo las siguientes condiciones:

• El valor de venta se reinvierte en otra HPP, entre 24 meses antes y 36 meses después de la venta
• La propiedad vendida era la HPP del propietario y tenía una dirección fiscal asociada durante al menos 12 meses antes de la venta

Beneficios para personas mayores de 65 años

Para los contribuyentes mayores de 65 años, la exención del IRS sobre las ganancias de capital se aplica si:

• El producto de la venta se reinvierte, en un plazo de seis meses, en productos financieros destinados al complemento de pensión

Estas condiciones permiten exenciones fiscales que pueden ser ventajosas para quienes quieran vender un inmueble, permitiendo la optimización fiscal y aprovechando los incentivos vigentes.